今年五一假期最后一天，一则“关于调整我市存量房评估价格的通告”在济南二手房市场引起关注手机号码价格评估。根据通告，从5月1日起调整二手房评估价格，这是存量房交易评估计税价格继2018年9月1日后再次调整，而且今后会根据市场形势变化定期调整。
节后上班新政将落地
5月3日上午，尽管房产交易大厅五一假期不上班，但透过玻璃能看到该则通告已张贴在大厅入口处手机号码价格评估。
手机号码价格评估，新政已开始实施" >
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记者看到某房产中介展示的一张通告图片，称“为全面、客观、准确反映我市存量房交易价格水平，提高交易环节计税依据的准确性，根据国家税务总局、自然资源部关于进一步加强不动产登记和税收管理的要求，经报送市政府备案，自2023年5月1日起，调整我市存量房评估价格手机号码价格评估。今后将根据房地产市场形势变化进行定期调整”。落款为国家税务总局济南市税务局、济南市自然资源和规划局，落款时间为2023年4月28日。
相关部门人士证实，本次调整由税务部门联合多个部门向市政府递交报告，主要目的是为了进一步堵上“阴阳合同”漏洞，提高二手房交易环节评估计税价格的准确性手机号码价格评估。由于通告发布后正值五一假期，具体实施从5月4日上班后执行。据了解，具体到调整幅度，会根据片区、地段市场实际情况“一房一价”进行评估。
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评估计税价逐渐向市场价靠拢
纬一路地处育英中学学区，集聚了较多的二手房门店手机号码价格评估。在一家房产中介门店，一对夫妇正缴纳佣金，当房产经纪人告知5月4日办理过户计税价格有可能发生变化时，他们比较诧异。该夫妇急于购买学区房为孩子办理小学入学报名，对于赶上此次评估价格调整也颇为无奈。房产经纪人表示，该套房产为“满五唯一”，由于建筑面积是40多平方米的小户型，免除个税，只缴总房款1%的契税，最终缴税额以现场办理业务时系统评估计税价为准。
2018年9月1日起，济南市税务局调整存量房交易评估计税价格，学区房等热点区域、市区核心地段二手房计税价至少上浮50%手机号码价格评估。若纳税人申报的交易价格经认定偏低且无正当理由的，将根据系统内该套房产评估价作为参考价计税。
现实中，二手房市场“一房一价”具有复杂性手机号码价格评估。以育英学区房为例，上次调整后评估计税价1.8万元到1.9万元，目前市场成交单价在“3万元+”，越是小户型单价越高，甚至有的站上“4万元+”。假设一套45平方米的小户型，以评估计税价18000元/平方米的单价成交，总房款81万元，但这一价格只停留在纸面上，毕竟此类户型市场成交总价普遍在170万元以上，因而并不能准确反映该区域市场实际交易价格。甚至在有的地段、区域，存在以远低于评估计税价成交的情况，一份合同用来交税、过户，另一份合同为买卖双方真实的成交价。
评估价调整不会影响市场走向
今年一季度济南二手房市场飘红，二手住宅环比增长0.4%，是2021年9月以来首次现正增长手机号码价格评估。二手住宅交易1.73万套，成交面积179.05万平方米，同比增长113.88%。中住房产育英学区店房产经纪人介绍，今年春节过后学区房交易量增多，他们门店三四月份业绩在四五十万元，比去年同期翻番。
在市场向好的情况下，调整存量房评估价格会不会影响市场预期？济南房产网大客户事业部有关人士认为，此举对市场买卖影响不是很大，“不是因为税费成本高了，人们就不买房了，毕竟市场需求在那里手机号码价格评估。”据介绍，2018年9月1日调整到现在接近6年，这属于正常的调整，预计本次调整后评估计税价格和市场实际成交价更加接近。
就在本次调整通告发布前，自然资源部负责人宣布我国全面实现不动产统一登记手机号码价格评估。不过，济南市不动产登记中心有关人士明确表示，调整二手房评估价格与不动产统一登记无关，和房产税也没有联系。（新黄河 记者：罗晓飞）
